Uw huis en uw rechten

Woont u binnen 100 meter van de nieuwe lijn? Dan kunt u een bod op uw huis krijgen.

Sinds 1 januari 2026 geldt een nieuw aankoopbeleid van TenneT. Woont u binnen 100 meter, gerekend vanaf het midden van de nieuwe bovengrondse verbinding, dan kunt u een aanbod krijgen om uw woning te verkopen. U kiest zelf of u daar gebruik van maakt; u bent tot niets verplicht.

• Voor wie: woningeigenaren binnen 100 meter, gemeten vanaf het hart van de nieuwe verbinding, aan beide zijden.
• Wat u krijgt: een marktconform bod, gebaseerd op een taxatie door erkende taxateurs. Bent u het niet eens met de uitkomst, dan is een extra taxatie mogelijk.
• Hoeveel bedenktijd: tot zes maanden nadat het besluit onherroepelijk is geworden. Friese gemeenten en de provincie vinden die termijn zelf te kort en hebben om verruiming gevraagd.
• Huurt u? Dan krijgt u geen bod, maar een verhuiskostenvergoeding.
• Woont u in een bedrijfswoning? Dan geldt het aanbod voor de woning én de direct aangrenzende huiskavel, tot maximaal 3 hectare. Overige bedrijfsgebouwen en bedrijfsgrond vallen buiten dit aanbod; daarvoor gelden de regelingen bij punt 3.

Let op: dit is niet dezelfde regeling als de oude landelijke Uitkoopregeling voor woningen die al recht ónder een bestaande lijn stonden. Die regeling sloot op 1 oktober 2021; daar kunt u geen aanvraag meer voor doen. Het beleidsstuk zelf staat ook op onze documentenpagina.

Het aankoopbeleid van TenneT lezen →

Blijft u wonen maar lijdt u schade? Dan is er nadeelcompensatie.

Krijgt u geen koopbod, maar daalt uw woning wel in waarde door het besluit? Dan bestaat de regeling nadeelcompensatie. Dit is de opvolger van wat vroeger planschade heette; het staat nu in de Omgevingswet.

• Bij wie aanvragen: bij het bestuursorgaan dat het besluit neemt. Bij dit project is dat het Rijk, dus niet de gemeente Leeuwarden.
• Wanneer: in de regel pas nadat het projectbesluit onherroepelijk is. Daarna geldt doorgaans een termijn van vijf jaar.
• Wat u nu al kunt doen: bewaar bewijs. Denk aan taxatierapporten, uw verkoopdossier, foto’s en correspondentie. Daarmee kunt u later aantonen wat er is veranderd.
• De precieze voorwaarden en bedragen verschillen per situatie. Laat u informeren voordat u een aanvraag indient.

Uitleg over nadeelcompensatie (Informatiepunt Leefomgeving) →

Heeft u grond waar gewerkt of gebouwd gaat worden?

Voor grondeigenaren en pachters gelden aparte afspraken. Sinds 1 september 2025 werken de netbeheerders met één uniform vergoedingensysteem, zodat de tarieven overal gelijk zijn.

• Meewerkvergoeding: minimaal €250 per werkterrein, naast jaarlijks vastgestelde standaardtarieven voor het gebruik van uw grond.
• Zakelijk recht: voor kabels, masten en werkstroken wordt een recht op uw perceel gevestigd. Daar hoort een vergoeding bij.
• Werkt u niet mee? Dan kan een gedoogplicht worden opgelegd op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht. U houdt dan wettelijk recht op volledige schadeloosstelling.
• Tip: laat u bij het eerste gesprek bijstaan door een eigen rentmeester of adviseur, en vraag vooraf of die kosten worden vergoed.

Vergoedingen voor grondeigenaren (TenneT) →

Gezondheid: wat is die magneetveldzone van 0,4 microtesla?

Rond een hoogspanningslijn zit een magneetveld. Sinds 21 april 2023 geldt hiervoor een herijkt voorzorgbeleid van de overheid. Daarbij wordt berekend binnen welke strook het magneetveld, gemiddeld over een jaar, boven 0,4 microtesla kan uitkomen. Die strook heet de magneetveldzone.

• Wat de zone betekent: binnen die strook worden geen nieuwe gevoelige bestemmingen toegestaan. Daaronder vallen woningen en andere woonvormen waar mensen lang verblijven, zoals verpleeghuizen, en ook scholen en kinderdagverblijven.
• Wanneer het geldt: bij de bouw van nieuwe onderdelen van het net en bij het aanpassen van bestaande onderdelen. Deze verbinding valt daar dus onder.
• Belangrijke nuance: het is beleid, geen harde wettelijke norm. Afwijken mag, maar moet worden onderbouwd.
• Tuinen tellen niet mee als gevoelige bestemming; het gaat om plekken waar mensen veel uren achter elkaar verblijven.
• Over het risico zelf: RIVM en Gezondheidsraad zien aanwijzingen voor een verband tussen langdurige blootstelling boven ongeveer 0,4 microtesla en een hoger risico op leukemie bij kinderen. Een oorzakelijk verband is niet bewezen. Juist vanwege die aanwijzingen bestaat dit voorzorgsbeleid.

Let op: wij hebben gevraagd om de berekende magneetveldzone en de veldwaarden bij de woningen, scholen en kinderopvang in dit gebied. Zodra die cijfers openbaar zijn, zetten we ze op de documentenpagina.

Herijkt voorzorgbeleid magneetvelden (RIVM) →

U heeft geen zienswijze ingediend. Staat u nu buitenspel?

Nee. Dat is een misverstand dat we vaak horen. De reactietermijn liep van 22 mei tot en met 2 juli 2026 en is gesloten, maar dat betekent niet dat u niets meer kunt.

• Er komt een nieuw inspraakmoment. Bij het ontwerp-projectbesluit, in de planning voorzien rond 2028, kan iedereen opnieuw officieel reageren.
• Beroep staat daar los van. Sinds een uitspraak van de Raad van State van 14 april 2021 hoeft u niet eerst een zienswijze te hebben ingediend om later, als belanghebbende, beroep te kunnen instellen. De Raad van State noemt dit zelf een voorlopige lijn, in afwachting van nieuwe wetgeving. Ga er dus niet blind van uit dat dit in 2029 nog precies zo is — wij houden het in de gaten en melden het als er iets verandert.
• Wat wel helpt: zorg dat u op tijd weet wanneer stukken ter inzage liggen. Die momenten zetten we in de agenda en delen we in de WhatsApp-groep.
• Meedenken kan altijd. Ook buiten de formele procedure om spreekt de kerngroep met de gemeente, de provincie en TenneT.

Toegang tot de bestuursrechter (Raad van State) →